Giá nhà có thể rẻ hơn nếu thủ tục hành chính nhanh gọn hơn
Bất Động Sản
Bảng phân tích dòng tiền đối với dự án thuê 15 năm 240 triệu
Phương án 1:
Khách hàng đem tiền gởi ngân hàng và lấy tiền lãi để đi thuê căn hộ trả tiền theo tháng. Số tiền được phân tích theo bảng sau:
Số tiền gốc gởi ngân hàng ban đầu 240 triệu đồng. Lãi suất gởi ngân hàng 10%/năm.
|
Năm thuê nhà |
Giá thuê nhà/tháng |
Giá thuê nhà /năm |
Tiền lãi 1 năm trên tiền gốc còn lại |
Số tiền bù thêm trả tiền thuê lấy từ tiền gốc |
Số tiền gốc còn lại sau khi rút ra bù tiền thuê nhà |
|
1 |
4.000.000 |
48.000.000 |
24.000.000 |
24.000.000 |
216.000.000 |
|
2 |
4.500.000 |
54.000.000 |
21.600.000 |
32.400.000 |
183.600.000 |
|
3 |
5.000.000 |
60.000.000 |
18.360.000 |
41.640.000 |
141.960.000 |
|
4 |
5.500.000 |
66.000.000 |
14.196.000 |
51.804.000 |
90.156.000 |
|
5 |
6.000.000 |
72.000.000 |
9.015.600 |
62.984.400 |
27.171.600 |
|
6 |
6.500.000 |
78.000.000 |
2.717.160 |
75.282.840 |
-48.111.240 |
Như vậy nếu khách hàng dùng phương án gởi tiền ngân hàng để thuê nhà hàng tháng thì sau 6 năm khách hàng hết sạch tiền và còn bù thêm 48 triệu đồng ở năm thứ sáu. Nếu tính giá thuê tăng 10%/năm theo lạm phát của Việt Nam thì năm thứ 11 giá thuê nhà là 10 triệu đồng/tháng tương đương 1 năm 120 triệu đồng và năm thứ 15 là 15 triệu đồng 1 tháng tương đương 180 triệu đồng 1 năm.
Ở đây còn một rủi ro là thuê nhà hàng tháng thì có thể mỗi năm mỗi dọn nhà rất vất vả và không dám mua sắm đồ trong nhà thuê theo tháng vì khi dọn đi sẽ hư hao và nơi khác ráp không khớp. Vậy ta luôn sống trong điều kiện thiếu thốn đủ thứ.
Phương án 2:
Căn hộ này được đầu tư là 500 triệu đồng. Chủ đầu tư vay ngân hàng thì mỗi tháng tiền lãi ít nhất là 5 triệu đồng trong khi cho thuê nhà thuê 240 triệu thì mỗi tháng chỉ thu được 2,4 triệu tiền lãi tương đương âm vào 2,6 triệu tiền lãi mỗi tháng. 180 tháng sẽ âm 468 triệu chưa tính lãi mẹ đẻ lãi con. Lúc này số tiền 240 triệu không đủ bù lãi đẻ ra thì lấy gì thu hồi vốn đầu tư.
Phương án 3:
Chủ đầu tư lấy 240 triệu bù vào tiền đầu tư. Vậy chủ đầu tư vẫn còn nợ ngân hàng 260 triệu và không còn nguồn thu trong 15 năm. Vậy trong 15 năm tiền lãi của 260 triệu đang nợ ngân hàng sẽ lên tới 702 triệu chưa tính lãi mẹ đẻ lãi con (lãi 1,5%/tháng vì vay dài hạn). Cộng với tiền gốc thành 962 triệu. Vậy sau 15 năm chủ đầu tư sẽ tăng nợ lên 962 triệu.
Căn nhà vào thời điểm thu hồi 15 năm, chủ đầu tư phải sửa chữa lại căn hộ do đã hư hao xuống cấp tương đương 240 triệu đồng cho 1 căn. Vậy chủ đầu tư phải tốn chi phí sửa chữa tương đương giá cho thuê căn hộ 15 năm hiện tại.
Sau khi phân tích dòng tiền ở nhiều khía cạnh, ở đây ta thấy chủ đầu tư không có lợi nhuận mà còn lỗ. Đây chính là lý do tại sao ở Việt Nam không ai làm nhà cho thuê kiểu này. Khi chủ đầu tư không có lợi nhuận thì đương nhiên phần lợi đó thuộc về khách hàng.
TIN CÙNG SỰ KIỆN
TIN NỔI BẬT
Chuyên trang mua bán căn hộ Lê Thành
HỖ TRỢ
SÀN GIAO DỊCH
leminhabc1985@gmail.com
Hotline: 0932 77 67 87
© 2010 Bản quyền thuộc về http://chungculethanhtantao.com
Design: Minh Phụng
Phone: 0906 327 202
Email: leminhabc1985@gmail.com