Giá nhà có thể rẻ hơn nếu thủ tục hành chính nhanh gọn hơn
Bất Động Sản
Nhà cho thuê: sự lựa chọn của người thu nhập trung bình
Theo thống kê của Bộ xây dựng hiện Việt Nam có 98% người dân có sở hữu nhà riêng chỉ có 2% là thuê nhà ở. Con số này đối với các nước phát triển thì người dân thuê nhà ở chiếm đến 50-60% trong khi ở nước ngoài giá nhà so với mức thu nhập thấp hơn Việt Nam rất nhiều và ngân hàng cho vay mua nhà rất dễ với thời hạn 20-30 năm và lãi xuất thấp hơn nhiều lần so với Việt Nam.
Vậy nguyên nhân do đâu mà người dân Việt Nam lại không thuê nhà như nước ngoài, trong khi các nhà chuyên môn và các cơ quan chính quyền đều nhận định rằng nhà cho thuê là giải pháp duy nhất để giúp người dân có thu nhập trung bình thấp có nơi an cư?
Ở đây ta nhìn thấy các nguyên nhân sau:
Thứ 1: người dân Việt Nam có văn hóa cứ khi có tiền thì mua một căn nhà cho chắc ăn để có nới tá túc cho dù lở nay mai làm ăn có thất bại thì cũng có nhà ở. Suy nghĩ này còn xuất phát từ nguyên nhân khác đó là giá nhà ở Việt Nam qua nhiều năm luôn tăng không ngừng nên họ không mua nhà lở nay mai lại không đủ tiền mua và có mua thì bán lại cũng lời. Hiện nay sau cơn khủng hoảng bất động sản lần này thì người dân chắc có thể sẽ thay đổi lại suy nghĩ giá nhà đất luôn tăng.
Thứ 2: rất nhiều người chưa có khả năng mua nhà rất muốn tìm thuê một căn hộ chung cư với giá bình dân khoảng 3-4 triệu đồng 1 tháng với thời gian thuê dài hạn ổn định khoảng 10 năm để họ không phải thường xuyên phải dọn nhà là một ám ảnh cũng như cảnh thuê nhà trọ ộp ẹp mất an ninh và không có tiện ích cuộc sống nào cả. Nhưng hiện nay người dân tìm cả thành phố cũng không tìm được dự án chung cư nào cho thuê dài hạn trên 10 năm với giá bình dân như thế. Vậy không có thì người dân muốn thuê nhà cũng không thể thuê được.
Thứ 3: Về phía doanh nghiệp, trong khi thị trường bất động sản hiện nay đóng băng chưa biết khi nào có lối ra. Các doanh nghiệp hiện tồn kho rất nhiều sản phẩm do bán không được. Vậy tại sao các doanh nghiệp không chuyển qua làm dự án cho thuê. Câu trả lời của các chủ đầu tư hiện nay là làm nhà cho thuê bỏ ra bạc tỷ trong khi tiền thu về từ cho thuê không đủ trả lãi ngân hàng. Như thế các doanh nghiệp không tải tái sản xuất vì thế họ không thể nào làm được, trong khi nhiều chủ đầu tư biết rõ nhu cầu rất lớn của các dự án nhà cho thuê.
Vd: một căn hộ 30 m2 hiện có giá dao động 500 triệu đồng. Khi cho thuê với giá 4 triệu đồng 1 tháng. Trong khi tiền lãi suất khi doanh nghiệp vay để xây dựng căn hộ trên là 7,5 triệu đồng/tháng chưa tính tiền gốc ( vay dài hạn lãi xuất 1,5%/tháng). Như vậy thì không doanh nghiệp nào chịu làm cũng đúng vì họ kinh doanh cũng vì lợi nhuận nếu không đạt chỉ tiêu này thì cổ đông đâu ai chịu.
Thứ 4: còn về phía chính quyền . Trong chiến lược nhà ở quốc gia được thủ tướng phê duyệt có tầm nhìn đến 2030 thì cũng xác định nhà cho thuê là một giải pháp để người chưa thể mua được nhà có nơi an cư. Tuy nhiên hiện nay chưa có chính sách hổ trợ cho doanh nghiệp làm nhà cho thuê. Theo ông Lê Hoàng Châu chủ tịch hiệp hội bđs thành phố thì chính phủ cần miễn tiền sử dụng đất đối với dự án nhà cho thuê giá rẻ. Đồng thời cần hổ trợ thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp cũng như hổ trợ lãi suất tín dụng trung dài hạn.
Như vậy trong thời kỳ khó khăn của bđs thì nhà ở cho thuê là giải pháp phá băng thị trường tạo lực hút để thị trường đi lên. Đồng thời đây là cách an cư tốt nhất cho người dân chưa có khả năng mua nhà. Hy vọng các doanh nghiệp cũng như các cơ quan chức năng sớm tìm giải pháp để có nhiều dự án căn hộ cho thuê thời gian dài ổn định với giá người thu nhập trung bình chấp nhận được.
TIN CÙNG SỰ KIỆN
TIN NỔI BẬT
Chuyên trang mua bán căn hộ Lê Thành
HỖ TRỢ
SÀN GIAO DỊCH
leminhabc1985@gmail.com
Hotline: 0932 77 67 87
© 2010 Bản quyền thuộc về http://chungculethanhtantao.com
Design: Minh Phụng
Phone: 0906 327 202
Email: leminhabc1985@gmail.com