Bất Động Sản

Nhà thuê: Giải pháp tốt cho người thu nhập thấp

Nguyên nhân do đâu mà người Việt lại không thuê nhà như người nước ngoài. Trong khi những nhà chuyên môn, các cơ quan chính quyền đều nhận định rằng, nhà cho thuê là giải pháp duy nhất để giúp người dân có thu nhập trung bình và thấp có nơi an cư. Nhận định về vấn đề này, cũng như để có thể giải cứu các dự án đô thị hoang vắng, theo ông Lê Hoàng Châu- Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, không có cách gì khác hơn là phải giúp thị trường thoát khỏi tình trạng đóng băng như hiện nay. Chính phủ cần miễn tiền sử dụng đất đối với dự án nhà cho thuê giá rẻ. Đồng thời cần hỗ trợ thuế VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp cũng như hỗ trợ lãi xuất tín dụng trung, dài hạn.

Xưa nay, người dân Việt Nam thường có cách nghĩ, cứ dành dụm tiền thì mua nhà cho chắc để ổn định nơi tá túc; lỡ mai sau làm ăn thất bại thì cũng có nhà để ở. Suy nghĩ này cũng xuất phát từ một nguyên nhân khác, giá nhà ở Việt Nam nhiều năm trước liên tục tăng cao, nên họ phải tranh thủ mua nhà, vì sợ thời gian sau lại không đủ tiền mua; mà có mua thì bán lại cũng có lời. Hiện nay, sau cơn khủng hoảng bất động sản kéo dài, hy vọng người dân sẽ thay đổi lại suy nghĩ giá nhà đất .

Ảnh minh hoạ

Nhiều người, chưa có khả năng mua nhà, rất muốn tìm thuê một căn hộ chung cư với giá trung bình khoảng 3.000.000 đến 4.000.000 đồng/ tháng và thời gian thuê dài hạn; ổn định khoảng 10 năm để họ không phải mất nhiều thời gian dọn nhà. Cũng như cảnh thuê nhà trọ ộp ẹp, mất an ninh và không có tiện ích cuộc sống nào cả. Nhưng hiện nay, người dân tìm “đỏ mắt” cũng không tìm được dự án chung cư nào cho thuê dài hạn trên 10 năm với mức giá bình dân như thế. Không có, thì người dân muốn thuê nhà cũng không thể thuê được.

Trong khi thị trường bất động sản đóng băng, chưa biết khi nào mới có lối thoát. Các doanh nghiệp, hiện còn tồn kho rất nhiều sản phẩm do bán không được. Tại sao, doanh nghiệp không chuyển hướng qua làm các dự án cho thuê? Câu trả lời của các chủ đầu tư hiện nay, đầu tư nhà cho thuê bỏ ra bạc tỷ trong khi tiền thu về từ cho thuê không đủ trả lãi ngân hàng. Như thế, các doanh nghiệp không thể nào làm được; trong khi nhiều chủ đầu tư đều biết rõ, các dự án nhà cho thuê đang có nhu cầu rất lớn.

Thử làm phép toán ta thấy, một căn hộ 30m2 hiện có giá dao động 500.000.000 đồng. Khi cho thuê với giá 4.000.000 đồng/ tháng. Trong khi tiền lãi doanh nghiệp vay để xây dựng căn hộ trên là 7.500.000 đồng/tháng chưa tính tiền gốc (vay dài hạn lãi xuất 1,5%/tháng). Như vậy, thì không doanh nghiệp nào chịu làm là điều tất yếu, vì họ kinh doanh cũng vì lợi nhuận nếu không đạt chỉ tiêu này thì chắc chắn họ không làm.

Trong chiến lược phát triễn quốc gia, được thủ tướng phê duyệt có tầm nhìn đến 2023 đã xác định, nhà cho thuê là một giải pháp hữu hiệu để người chưa thể mua được nhà có nơi an cư. Tuy nhiên, hiện nay chưa có chính sách hỗ trợ cho doanh nghiệp làm nhà cho thuê.

Như vậy, trong thời điểm đóng băng của thị trường bất động sản, thì nhà ở cho thuê là giải pháp phá băng thị trường, tạo lực hút để thị trường bất động sản có đà đi lên. Đồng thời, đây cũng là cách an cư tốt nhất cho người dân chưa có khả năng mua nhà. Hy vọng, các doanh nghiệp cũng như các cơ quan chức năng sớm vào cuộc và tìm giải pháp để có nhiều dự án căn hộ cho thuê thời gian dài, ổn định với mức giá người thu nhập trung bình chấp nhận được.

Qủa thật! Việc cứu thị trường bất động sản là một vấn đề cấp bách, bởi tình trạng các dự án bỏ trống nói trên, đang gây thiệt hại rất lớn cho xã hội. Việc phát triển căn hộ cho thuê giá rẻ, đáp ứng nhu cầu công chức, người dân, có thu nhập thấp là một bài toán hay trong thời điểm hiện nay, để cứu lấy tình hình bất động sản đang đóng băng.

Theo. Trí Hiện

TIN CÙNG SỰ KIỆN